青铜变王者？扒一扒这家不再低调的国企...

发布时间：2025-04-05 05:50:28 来源：新闻发布网 作者：月影

广州塔广场实拍@广州房产广州塔广场实拍@广州房产TA，是广州地标的缔造者广州足球公园效果图由广州城投打造的“小蛮腰”TA，也是房地产的新兵金融城的湾区金融港实拍盖房子，行不行？让数据说话来源：中指院2024年额度即将消耗完，如果说，这一年广州还能有什么期待？答案，或许就是明天——广州塔广场的开业。万众期待的广州塔广场，定位为国际潮奢高端购物广场，主打“首店经济和夜间经济”，是广州塔“文旅+”战略的重要一环。据了解，目前已引入了8家米其林餐厅，以及诸多的品牌首店，形成的特色餐饮街区；还有“日茶夜酒”特色餐饮社交空间，“全球购”国内外知名品牌……开业后，与琶醍等周边片区联动，将壮大「琶洲-广州塔」世界级商圈格局，给广大的市民、旅客们带来新的游玩、消费圣地。所以，期待值自然也是拉满的。当然，这波关注，也将其背后的建造者——广州城投，推向了话题的中心。说到广州城投，有人粗暴地用“国企”来形容它，也有人说，它是广州的“白衣骑士”。救过被恒大拖垮的广州足球公园，救过庙头的旧改，也做过被寄予厚望的金融方城，以及前面提到的广州塔广场。但翻开历史的篇章，TA还有更多没有被熟悉的笔墨。中轴线地标，大家都很熟——广州塔、花城广场、海心沙、海心桥......每一个都是如雷贯耳的城市封面。但很多人不知道的是，其实这些都出自广州城投之手。可以说，没有广州城投，就没有广州如今的封面。为什么，广州把地标，都交给了TA?这就不得不说回，城投公司创建的初衷。与一般单纯追求盈利性的企业不同，城投公司承担的是政府投资项目融资功能，创立初衷就是为了助力城市基础建设。你比如说，城市地标的打造。这样的城市重大基建工程，投入成本之大，回报周期之长，是难以想象的。一般的房企是扛不住，也不愿意去做，因此这样“吃力不讨好”的活，自然就落到了城投公司的头上。一份数据显示，从2008年创立至今，广州城投已经为广州城市建设融投资3000+亿元，做了1400+个城市建设项目。除了建地标，广州城投也是很多片区建设的投资者，其中就包括：琶洲人工智能与数字经济试验区、高铁南站核心区、空港中央商务区等，以及广州塔“文旅+”战略。强化城市功能、改善城市环境、提升城市形象，这是广州城投的使命，也是功劳。当然，最近几年，在动荡的楼市行情下，城投公司也承担起了新的使命：托举楼市，稳固市场信心。比如，下场为土地市场兜底。因此，其旗下的广州城投地产，作为房地产行业的新兵，也开始出现在大众的视野里。尤其今年以来，在土地市场、楼市各领域，它都不断有新动作：一方面，是频繁出现在土地市场。2024年，广州城投地产通过合作拿地，拿下了金融城、智慧城等多宗宅地。总成交金额达85亿，占到了广州宅地出让总金额的12%。另一方面，其在楼市的布局也已全面铺开。涉及领域包括商业、商办、住宅等，走出了一条多元化开发的路线。多个项目，也在今年开始陆续登场：比如住宅领域，就有城投·禧悦时光、城投·天禧等新盘。比如商办/商业领域，则有金融城的湾区金融港、琶洲中心，以及最近落成的广州国际媒体港（东塔）等新面孔。而随着业务铺开，身影活跃，市场对它的认知度，也越来越多了。当然，随之而来的，也有一些质疑：比如说，一直在兜底土地市场，实力行不行？资金安不安全？比如说，作为房地产行业新兵，盖房子行不行？话不能说太满，我们只放事实证据。首先，广州城投实力如何？目前有一份全国城投公司数据，作为参考：截止至2024年，广州城投资产总额3853亿，长期位居全国TOP8。营收规模达到342亿，位列全国城投公司第11。信用评级也是最高等级的AAA级，资金稳健性、安全性，都相对较高。实力毋庸置疑。至于房地产领域，成绩如何？根据中指院的数据，2023年广州城投地产，销售额为150.9亿，跻身中国百亿房企TOP91。作为初出茅庐的新兵，这个成绩算不错了。其实这两年，广州城投地产布局全市的项目，已经遍布10个区。在战略上，也呈现出了一些特点：一方面，主力还是在城市发展重点板块，颇有托举片区发展的意味。另一方面，基本都是产城融合项目，发挥全产业链条资源的优势。比如，南站板块的广州城投·领南府，依托于广州足球公园，形成了产、城、人、文一体化的开发模式。比如，天河智慧城的广州城投·天禧，空港经济区的广州城投·空港1号，也都是产城融合的项目。此外，在商业、商办模块，金融城有湾区金融港，琶洲有琶洲中心、广州国际媒体港，灵山岛有广州国际文化金融中心……都是在城市发展脉络上，充当为城市引凤筑巢的角色。那么，这么多项目，网签行不行？咱还是让数据说话：广花新城的广州城投·禧悦时光，9月份以来，250套单位拿证，卖掉了194套，4月内去化率达到77%。有点意外，虽然低调，但居然卖得很不错。另外，空港经济区的广州城投·空港1号，10月份以来，录得84套成交，在板块内也位列TOP2。增城的广州城投·禧悦府，全盘524套单位，目前网签了245套，去化接近一半。数据来源：中指院、克而而争议较大的天河智慧城项目——广州城投·天禧，有人说它只卖了几套？这两个月，啪啪打脸了。人家只是网签滞后性而已，目前一共网签了66套。拿11、12月份来说，网签量在天河大概排到TOP8，其实还算可以。来源：中指院此外，地王项目广州城投·东园公馆，这两个月也卖得还不错。套均价1600万+的房子，第四季度网签了2.66亿，居越秀区TOP1。10-12月越秀区网签一览（来源：克而瑞）再看看商办领域，金融城的湾区金融港，仅11月份就网签了11.78亿。放在全年的数据中，也是广州商办成交的TOP1。几乎是一个月内，卖掉了别人一年都没有达到的成交。2024年广州商办成交排名（来源：克而瑞）总结来看，今年广州城投地产，商办领域成绩非常抢眼，而住宅领域呢，虽然没有大火，但整体还是在低调走量。从托底拿地，到当下网签慢慢起色，也算是苦尽甘来了。交付&改革，市场大考来了！与此同时，今年随着广州足球公园公寓、广州城投·领南府、广州城投·禧悦府等多个项目的交付。其产品力的大考，也才刚刚开始。数据显示，光是12月交付季，就有超2700户拿到新家钥匙。比如，备受关注的广州足球公园项目，公寓首期以及住宅广州城投·领南府，都在陆续交付。而足球公园目前也完成了主体部分，预计2025年投用。这一波兑现，不管是对南站片区整体形象的提升，还是湾区门户功能的补齐，都具有重大的意义。当然，作为功能性的企业，城投公司要迅速融入市场化，在楼市内卷加剧的试炼中找准定位，打响品牌口碑，仍有很长一段路要走。毕竟，随着红利期的过去，房地产行业的竞争，已经告别了闪电战，生死考验下，再没有“大而不倒”。如今企业竞争力的彰显，其实靠的是持久战，既要稳字当头，也要不断开拓市场新的潜能、新的需求。这也是广州城投，反复在强调的「守正创新」。嗯，前路漫漫，不妨给它多一点时间！最后，期待这家建造出广州塔、花城广场、海心沙的企业，未来在居住领域，也能为给市场留下更多精彩篇章。

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